本文摘要：商品房小区配建保障房不得较低配上深圳新规是这么以定的，早前南京涉及规定也是如此，这样的地块在南京有数12幅商品房小区里如何配建保障房，深圳市昨天得出了近期众说纷纭，在刚实施的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》中，明确规定小区配建的人才住房和保障房应该与商品房实时设计、建设与交付给，且不得设置围墙。

商品房小区配建保障房不得较低配上深圳新规是这么以定的，早前南京涉及规定也是如此，这样的地块在南京有数12幅商品房小区里如何配建保障房，深圳市昨天得出了近期众说纷纭，在刚实施的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》中，明确规定小区配建的人才住房和保障房应该与商品房实时设计、建设与交付给，且不得设置围墙。扬子晚报记者了解到，南京市目前有数12幅住宅地块拒绝配建保障房，总面积近19万平方米。按照此前实施的涉及规定，南京的配建保障房的建设、翻新标准也要和商品房完全一致。

深圳新规：保障房需与商品房翻新完全一致深圳市在这份《办法》中提及，配建的人才保障房应该与所在项目的商品住房实时设计、实时建设、实时交付给。项目分期建设的，人才保障房应以应该决定在首期。交付使用后，研发建设单位不得在人才保障房与商品房之间设置围墙等物理隔绝，也不得有其他类似于的歧视性措施。此外，配建的人才保障房在建筑材料、外形、风格、色彩方面应该与所在项目的商品住房保持一致且总体人与自然，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应该与所在项目同期商品住房公共区域翻新标准完全一致。

人才保障房交付使用后，日常物业管理应该划入所在小区统一管理，并与所在小区商品住房享用同等的物业服务。南京规则：配建保障房更加细化，会低配在今年5月份实施的南京楼市调控宁十条中，南京市再度调整土地出让方式，将超过最低禁售后鼓号淘汰赛买家，改回竞争保障房面积，每次报建面积为200平方米，认建面积最多者为竞得人，所辟保障房使用权接管政府，适当房屋建设成本不算入房价获准成本。随后的今年8月初，南京市发布了《转让地块竞争保障性住房操作者管理规则(全面推行)》，相比之下，南京版的新规要比深圳版更为细化与具体。

如保障房的面积被具体，其建筑面积为60平方米至144平方米，应以以整幢、一整单元或整层为大于建设单位，严重不足一单元或一层的月会同单元或同层内集中于布置，不得零散布置。针对不少人关心的项目内保障房低配的顾虑，在南京版的细则中也不予具体，保障房与商品住宅必需同一标准。

细则中列明，保障房及其设施设施与所在地块的商品住宅统一规划设计、实时建设、实时竣工验收，建设和翻新标准同所在地块的商品住宅完全一致。同时，保障房应以不应在首期竣工，面积较小时也可分成两期建设。

■新闻链接南京有数12幅宅地需配辟保障房今年7月5日举办的一场土拍电影会上，问世了南京首幅需配辟保障房的住宅地块，坐落于南京江北六合的一幅显住宅地块被中海地产几经132轮拍电影得，成交价金额为7.5亿，另加19600平方米的保障房面积。此后，南京相继有11幅地块在房企们的白热化竞争下，超过最低禁售后竞争保障房面积，最少的一家超过30400平方米，最多的为2600平方米，目前，这些地块保障房部分的明确建设规划仍未对外发布。

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